以下著作开头于每经房产体育游戏app平台，作家陈荣浩
深圳罗湖区红岭中路某大厦碰到悔拍 图源｜每经记者 陈荣浩
一个多月前的 5 月 13 日，位于深圳罗湖区红岭中路的一栋 6 层老楼，在阿里法拍演出了"抢楼大战"。
其时，经由 34 名竞拍者的 450 轮角逐，这栋老楼最终以 1.14 亿元成交，溢价率高达 379.6%。
但 6 月 23 日，竞得方河北邢台清河县千代文化传媒有限公司（以下简称千代传媒）悔拍，缴纳的 475.5 万元保证金也可能"取水漂"。
开头：阿里法拍
当今，该主张物已再行以约 2378 万元起拍价上架，将于 7 月 24 日再次拍卖。那么，这祖传媒公司为何喜悦归天多数保证金也要"退出"？
6 月 25 日上昼，深圳资深法拍照拂人朱志强通过微信向《逐日经济新闻》记者分析称："很大可能是竞买东谈主举牌举过火了，之后又合计成交价过高。"
朱志强指出，在深圳法拍市集，独栋写字楼较为荒野。而位于贸易中心区域的写字楼，对正处于发展阶段的新兴民营企业具有极大诱惑力。尤其是独栋楼宇，可当作企业总部，其物业价值自己就可想而知，更能在对外展示企业形象时产生积极影响。
6 月 26 日傍晚，每经记者屡次拨打千代传媒公开渠谈电话并发送短信，但未获正面恢复。
当日晚些时期，一位自称是千代传媒法务部的东谈主士通过电话恢复每经记者："有关信息暂时不予晓谕。"
地盘使用年限只剩 8 年
位于罗湖区红岭中路的这栋 6 层建筑，建筑面积约 3333 广泛米，起拍价 2377 万元，折合单价 7131 元 / 广泛米。
本年 5 月 13 日，34 名竞买东谈主驱动轮替出价，其中有东谈主在 1 分钟内涨价 2080 万元，将价钱从约 2426 万元获胜拉至 4505 万元。经由 450 轮竞价，最终以 1.14 亿元成交。
开头：阿里法拍
天眼查数据走漏，千代传媒配置于 2021 年 8 月，注册本钱为 300 万元。
从评估陈诉看，这栋 1982 年建成的老楼，地盘性质为贸易办公用地，地盘使用年限为 1983 年 4 月 8 日至 2033 年 4 月 7 日，到拍卖时仅剩约 8 年使用权。
6 月 23 日上昼，每经记者实地探员了解到，上述被法拍的时势距园岭地铁步行约 2 分钟，足下为拓荒集团大厦，从外立面就可直不雅地感受到房屋的建筑年代。
该主张物产权属于深圳市拓荒（集团）有限公司，2011 年，恒大以 16.64 亿元收购该公司部分股权，把柄其时的媒体报谈，恒大方面示意"拓荒集团物业未来有纳入深圳旧改边界的可能，看中其巨大的增值后劲"，曾声称要建 600 米摩天大楼。
6 月 23 日，阿里拍卖平台走漏该主张物"往来未本质"。
把柄竞买应知，拍卖成交后买受东谈主悔拍的，缴纳的保证金不予退还，顺次用于支付拍卖产生的用度归天、弥补再行拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被本质东谈主的债务以及与拍卖财产有关的被本质东谈主的债务。悔拍后再行拍卖的，原买受东谈主不得干预竞买。
邢台市政府信息公开费事走漏，千代传媒董事长为李献国，他于 2018 年入驻快手短视频平台，成为情谊主播。
当今，李献国出镜的快手账号粉丝数已接近 7000 万。
存在一定旧改预期？
对于这次悔拍，不少业内东谈主士向每经记者分析称，预思之中，中枢原因在于成交总价过高。
每经记者平安到，这次法拍房源若真按照 1.14 亿元成交，那么成交单价将达到约 3.42 万元 / 广泛米。
深圳房天地数据走漏，这次法拍房源临近住宅楼盘（如鸿翔花坛、园岭新村、国城花坛等）的挂牌均价在 7.2 万 ~13.5 万元 / 广泛米不等；临近在售写字楼（如城脉中心 · 璟喜、深业泰富广场、笋岗中心润精深厦等）均价在 5.2 万 ~10 万元 / 广泛米不等。
比较之下，临近与这次法拍房源相近楼龄的写字楼，如地王大厦销售均价 2.56 万元 / 广泛米，艺丰广场销售均价 2.51 万元 / 广泛米。
罗湖笋岗片区写字楼情况
6 月 25 日下昼，该区域房产中介刘先生告诉每经记者："写字楼房钱与地段有较大相干，要是在并吞地段，写字楼建筑品性、装修设施等皆会影响房钱，这边（指园岭 / 红岭中路一带）的写字楼房钱一般在 70~160 元 / 广泛米 · 月。"
每经记者先后探员了该法拍房源临近的中民期间广场、物质置地大厦、HALO 广场四期等写字楼。其中，中民期间广场为 1995 年已矣的时势，当今房钱普遍在 70~88 元 / 广泛米 · 月，另外每月还需罕见收 25 元 / 广泛米物业处理费。
而物质置地大厦和 HALO 广场四期合座楼宇宝贵更好，房钱水平相对更高。当日志者看到的两处写字楼房源，房钱价钱约 110 元 / 广泛米 · 月，无需再单独揣摸物业处理费。
被法拍房源估值情况 开头：阿里法拍
贝壳征询院数据走漏，限制 6 月 22 日，深圳用途为办公的二手房源，本年累计成交 858 套，环比下落 4.9%，同比飞腾 15.8%。
6 月 26 日下昼，广东省城乡目的院住房战略征询中心首席征询员李宇嘉通过微信向每经记者分析称，竞买东谈主在竞价法拍时，可能更多的照旧基于对深圳市集房价预期的看好，合计深圳市集现时的房价照旧处于"底部区域"。
另外，因时势合座楼龄较老，存在一定旧改预期。
不外，李宇嘉也提到，当今国内旧改风向正在转向，不太可能像往时同样大拆大建，而是转向详细整治。
"至于悔拍，有可能是因为合座价钱拍得太高了，企业后续补缴资金的压力较大；也可能是背调后发现时势可能存在功令纠纷、产权纠纷等。"李宇嘉示意。
朱志强瞻望，该主张再行拍卖合座会相对缄默，随机率不会再出现非感性竞价情况。
限制发稿，千代传媒方面并未正面恢复记者对于高价拍卖以及终末悔拍的原因。
记者|陈荣浩剪辑| 陈柯名 陈梦妤 盖源源校对 | 金冥羽｜逐日经济新闻 nbdnews 原创著作｜体育游戏app平台