作家 | 首席品牌指摘
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在珠海市中心的银桦路南侧，一座锈迹斑斑的钢筋骨架兀立了整整28年。它是史玉柱的“滑铁卢”，亦然中国买卖史上最有名的烂尾楼——巨东说念主大厦。
近日，珠海市公布“巨东说念主大厦阅兵培植及各人泊车场技俩”等四个重心城市更新技俩备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实行。
其中，巨东说念主大厦阅兵备受贯注，想法总投资16.67亿元，计容建筑面积157400普通米，新增1537个各人泊车位。技俩将于本年10月崇拜开工，瞻望2029年12月完工。
烂尾28年之后，巨东说念主大厦终于迎来了新生的但愿。
巨东说念主之殇
1992年，刚满30岁的史玉柱在珠海创立巨东说念主集团，凭借汉卡和保健品“脑黄金”连忙崛起，身家置身《福布斯》大陆富豪榜前十，成为变嫌洞开初期最夺想法创业偶像。
热血怡悦的他，将视力投向房地产，想法建造18层的集团总部巨东说念主大厦。
然则，在狂热的市集氛围中，这座大厦的想象被握住加码至78层，预算从2亿元飙升至12亿元，剑指“中国第一高楼”。
彼时，史玉柱拒却银行贷款，依靠集资和卖楼花筹资，以致挪用保健品业务的利润填补建筑资金缺口。
然则，1997年亚洲金融危急爆发，重复保健品市集因监管风暴坍弛，巨东说念主集团资金链断裂，大厦仅完成地下三层和地上两层便宣告停工。
史玉柱欠债2.5亿元，从“首富”沦为“首负”，巨东说念主大厦更是沦为珠海的“城市伤痕”。
史玉柱曾痛陈：“这是我一世最大的有策划作假，好大喜功，昏了头。”
巨东说念主大厦的溃逃，不仅是史玉柱个东说念主无餍的失控，更是阿谁时间企业家对“范畴传奇”盲目可贵的缩影。
“史诗级”烂尾楼
烂尾的巨东说念主大厦，不仅是史玉柱的“伤心肠”，更是城市措置的经典艰苦。
2001年，珠海市中级东说念主民法院将技俩权力散播给19个债权东说念主，产权比例从0.088%到24.39%不等，巨东说念主大厦的“回生之难”号称“史诗级”。
尔后的20余年，债权东说念主间的利益博弈、地盘出让金欠缴、建筑安全存疑等问题，令其成为无东说念主敢接的“烫手山芋”。
大厦操纵沦为废品回收站与驾校泊车场，地基因恒久萧索严重受损，续建可能性一度成谜。
变嫌始于2019年。
珠海香洲区蛊惑烂尾楼整治专项小组，国企正方集团牵头介入，耗时一年半完成19家权力东说念主的梳理与整合，最终聚集史玉柱干系企业士安公司（捏股25%）及赛纳置业（捏股24%），蛊惑合伙公司“正方盛世”，于2021年以4.02亿元拍下技俩。
笔据计较，巨东说念主大厦将阅兵为集办公、买卖、各人泊车场于一体的笼统体，新增1537个泊车位，收益开始包括物业租出、泊车资、充电桩等。
尽管新生在望，巨东说念主大厦仍濒临重大隐患：地盘使用权仅剩18年，且阅兵后60%面积需自捏。
这意味着，蛊惑商需在有限工夫内通过物业租出、泊车资、充电桩等多元收益秘籍本钱，而恒久养护和续期问题照旧悬剑。更严峻的是，地基因恒久闲置已出现结构性挫伤，续建安全存疑。
正方集团的信心或源于珠海市中心稀缺地盘价值，但能否在有限工夫内已毕请问，仍待市集锻真金不怕火。
巨东说念主新生
巨东说念主大厦的新生，也让史玉柱的商海千里浮重回公众视线。
已往史玉柱累赘2.5亿债务，但他拒却歇业，誓词“老庶民的钱一定要还”。
2001年，史玉柱凭借“脑白金”东山再起，通过干系公司收购楼花债权，累计偿还超1.5亿元，比罗永浩提前20年演出了“真还传”。
这种“以诚抵债”的坚捏，让他在商界重获尊重，也为当天巨东说念主汇集的崛起埋下伏笔。
而今，史玉柱旗下的巨东说念主汇集在AI规模申明鹊起，2024年营收超22亿元。巨东说念主大厦的重启，恰似他买卖生计的隐喻：废地上重建，但代价崇高。
28年，足以让一座建筑从蓝图沦为废地，也让一个企业家从巅峰跌落谷底，再绝地新生。
巨东说念主大厦的烂尾行将阻隔，但它所承载的训戒与但愿，远未斥逐。当巨东说念主大厦回生开yun体育网，它简略不再是中国第一高楼，但必将成为中国买卖文静进化史的一座记念碑——纪录着一个时间的狂热、坍弛与救赎。