（原标题：保利在北京 连合建工推出新年首个预售技俩去化不及好像）
不雅点网 2025年北京首个预售新址技俩开盘了。
1月13日晚间，保利建工·嘉华天珺在线开盘，据官方发布的技俩销售情况，首开共锁定房屋322套，销售金额约31.66亿元。
据悉，该技俩于本年1月1日获取销售许可证，预售许可证编号京房售证字(2025)1号，是北京本年当之无愧的“1号”技俩。
这次开盘410套，以此狡计，技俩首开去化率达78.5%。户型方面，技俩合座共筹谋了88普通米-172普通米的六种户型，首开部分隐匿88普通米、99普通米、118普通米、134普通米、172普通米五种，127普通米的小高层不在本轮预售范围内。
而户型的“区别对待”则要从拿地时提及。
技俩出生记
“嘉华天珺”原为2024年7月25日出让的北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块。
其位于海淀永丰片区，用大地积85584.572普通米，地上建筑范围162894.59普通米。其中0120、0132地块为二类城镇住宅用地，容积率2.0、1.7，绿地率30%，建筑控高36米；0162地块为零卖生意用地。
地块在预恳求时，就曾引起诸多情切。一方面，其所处区位优渥，邻近有大批高新时刻企业与科研机构，精英东谈主才会聚也导致高品性居住需求郁勃，住宅技俩具备发展出路和利润空间。另一方面，这宗地块是万科于2016年斩获，2021年因故退地后再上架的“回炉”地块，因此赚足“噱头”。
不外，由于时辰拉长，邻近配套相对教育，城市界面更为完善，起拍价较此前有了彰着增长，由之前的44亿元编削为86亿元。同期，市集行情也发生变化。
2016年12月万科拿地时，与保利、绿地、首开等多家房企争相角逐，最终在100%自握70年和多轮有沟通评审后摘得。
多年后，受市集预期、流动性压力等多方面影响，房企拿地更为严慎，参与竞拍的仅有保利&建工连合体，以及中海和海开，最终保利&建工连合体以总价89.01亿元拿下，溢价率仅为3.5%。住宅部分红交楼面均价约5.96万元/普通米，销售指示价为9万元/普通米，可陡立浮动8%。
由于起拍价较高，诚然溢价弘扬一般，成交价钱已经称得上海淀“地王”，以至在北京住宅用地出让历史上排进前三。
拿地后，2024年8月，保利北京与北京建工共同出资修复联合公司--北京建保丰筑置业有限公司，保利北京与北京建工分别握有60%、40%份额，联合公司的法定代表东谈主为保利北京总司理刘喜涛。
9月，技俩案名公布为“保利建工·嘉华天珺”。据公示的技俩有沟通，0120、0132地块呈东、西散布。0120地块（东地块）总建筑面积155441.12普通米，地上建筑面积102356.12普通米，地下建筑面积53085普通米，容积率2.0，建筑层数为地上15层，地下2层，建筑高度44.95米，绿地率30%，筹谋16栋6-15F住宅。
0132地块（西地块）总建筑面积71554.12普通米，地上建筑面积46889.12普通米，地下建筑面积24665普通米，容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%，10栋楼均为11层以下洋房产物，合座控高36-45米。
户型供应上，89普通米的41套、99普通米的598套、118普通米的75套、127普通米的88套、134普通米的406套、172普通米的60套。99普通米的三室两厅两卫户型供应量最多，亦然这次开盘中的最抢手户型。按照沟通，技俩将于2027年5月请托。
保利在北京
从“嘉华天珺”不丢丑出，其取自主要操盘方保利的天字系，而这亦然“天珺”产物系列在北京的首发。
在产物线的分裂上，保利发展已酿成“天悦和”三大产物系十二大子品牌。“天字系”主要面向高端改善客群，这一系列包括天珺、天瑞、天瓒等子品牌，打造城市精致品性社区；“悦字系”是保利新考中产物系，主要面向品性改善型客户，包括璞悦、琅悦、瑧悦等子品牌；“和字系”主打功能型改善产物，包括温暖、和著、和颂等子品牌。
尽管自2002年以来，保利已在北京深耕多年，但北京市集的首个“天字系”产物是在2023年才推出，该技俩为“保利·天汇”。
2023年6月，保利发展和京投发展连合体以57.2亿元摘得向阳区东坝2宗住宅用地，其中CY00-1102街区1102-B006地块成交金额33.2亿元，CY00-1102街区1102-C012地块成交金额24亿元，两个地块溢价率分别为5.4%、7.14%。
拿地后京投发展退出，改由保利独自操盘。与嘉华天珺访佛的是，保利天汇相似由两宗“分割”的相邻地块组成，技俩觉得筹谋了826套住宅，散布在南、北两处。
南地块筹谋为9栋楼9-17层的洋房/小高层，北地块筹谋为8栋8-17层的洋房/小高层。扫尾2024年12月31日，技俩累计网签金额破裂70亿元。
嘉华天珺是继保利天汇之后，保利在北京推出的第二个“天字系”产物，亦然“天珺”产物序列在北京的首发。当今该产物序列还落地了广州保利天珺·荔湾、重庆保利·天珺、宁波保利·海晏天珺等技俩，齐已成为场所城市高端居住水平的代表作品。
事实上，保利在北京的这些年，虽布局了不少技俩，大部分为和谐打造。举例，2024年北京首张预售证相似花落保利。据北京市住建委信息浮现，“京房售证字（2024）1号”预售证是在2024年1月13日颁发，为保利·朝央温暖技俩，其位于东四环，线上开盘相等钟锁定房屋价值约29.7亿元。
该技俩标拓荒主体为北京朝实温暖置业有限公司，由保利发展、中信信赖和成通京置业三方出资，保利发展为主要操盘方。此外，保利发展与嘉华天珺技俩中的和谐方北京建工，亦然一双老搭档。
不雅点新媒体查阅保利发展2024年中期的功绩公告，在2024 年上半年度房地产拓荒技俩汇总表中北京地区仅有保利颐璟温暖、北京保利天汇为一起自握。
其他在建技俩中，北京和悦春风、星宸温暖、北京保利和光煦境等也均为保利发展与北京建工共同打造。
比年来，保利发展在京的参加较以往更重，以2023年为例，保利全年在京拿地金额超百亿，共揽获5宗地块，拿地数目仅次于中海，而北京建工也屡屡脱手为土拍市集“托底”。
就在嘉华天珺开盘次日，保利北京官宣了春节不打烊活动，对活动时代到访营销中心、认购、参与互动、荐客成交的客群，推出“新春福利大派送”。除了新开盘技俩嘉华天珺以外，保利·天汇、保利·璟山温暖、保利·颐璟温暖、星宸温暖、保利·锦上、和悦春风等在售技俩也均参与，有望进一步鼓舞销售去化。
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